Hatice KOLÇAK | Qurbaa.Com Köşe Yazarı | 15 Aralık 2008 Pazartesi

||| OPTİMUM OUTLET’ E GİDERKEN

Yazımın başlığına aldanmayın sakın henüz gitmeyi başaramadım çünkü…..

Alışveriş Merkezlerinin ne kadar sıkıntıda olduğunu sanırım hepimiz bir parça basından biliyoruz . Bu sebepledir ki, bir çok yerde alışveriş merkezi yönetimi  kiralarında indirimler yaptı  kimisi  kiracılarına ödeme kolaylığı getirdi. Hiç birşey olmaz dediğimiz Akmerkez de bile kiracılara kolaylıklar yapıldığını okuyoruz. En son Kanyon alışveriş merkezinde dükkan sahipleri ile yönetim arasındaki anlaşmazlıktan dolayı kiracılar kepenk indirmeye başlamışlardı.

Son yıllarda arka arkaya açılan alışveriş merkezlerinden dolayı AVM ( Alışveriş Merkezi ) enflasyonu yaşanıyor. Neredeyse her mahalleye bir alışveriş merkezi konsepti uygulamasına geçildi. Alışveriş merkezlerini sıkıntıya sokan bu kadar çok açılması mı? Yoksa küresel kriz mi? Bunları sorgulamayacağım çünkü bunlarla beraber başka birçok etkenin  var olduğunu ve gerçekten çok çok iyi bir fizibilite çalışmasının ardından yapılması gerektiğini biliyorum.

E-5 karayolunda Kadıköy Yenisahra’ da 27 Kasım 2008 tarihinde Kadıköy Belediye Başkanı Sayın Selami Öztürk’ ün de katıldığı açılışta Optimum Outlet Alışveriş Merkezi kapılarını ziyaretçilerine açtı. Son yıllarda yapılan en doğru Alışveriş Merkezlerinden biri olduğunu söylemek gerekir.  İşte bizim gayrimenkul sektöründe ağzımızdan düşürmediğimiz  ‘ doğru lokasyon’ ve seçilen hedef kitle ile yapılan doğru konsept ne kadar da mükemmel yakalanmış. Bunun için Rönesans Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Erman Ilıcak ve ekibini kutlarım.

Buraya kadar her şey güzel görünüyor. Ancak asıl sorun buranın açıldığından  beri yaşattığı trafik çilesi ve tehlikeleri. E-5 Karayolu Anadolu yakasının can damarı tam da bu nokta kilit olunca kilometrelerce trafik sürekli hem de hiç durmadan yaşanmaya başladı. Bütün toplu taşıma araçları burada duruyor, taksiler duruyor, araçlar otoparka girmek için sağa yanaşıyor bir taraftan insanlar etrafa dağılmış vaziyette heryerden çıkıyor. Resmen E-5 Karayolu sol tek şerite iniyor. Üstelik hemen yanında bir benzin istasyonu ve içinden yüzlerce yaya elinde sigara gün boyu geçip gidiyor.

İnsan düşünüyor,  bunların yaşanacağı ihtimali yüzde yüz iken, yapılan bu alışveriş merkezinin giriş çıkış trafiği ile ilgili hiçbirşey yapılmamış, yapılmamış ki bu kadar karmaşa ve trafik çilesi yaşanabiliyor. Ben henüz gitmeyi başaramadım çünkü her yola çıktığımda trafiği görüp geri dönmek durumunda kaldım. Umarım en kısa zamanda yetkililer bu konuda birşeyler yaparlar,  bu trafik işkenceside bir an önce biter.

Hatice KOLÇAK Qurbaa.Com İçin Yazdı…

Erhan UTKU

 

 Erhan UTKU | Qurbaa.Com Köşe Yazarı | 14 Aralık 2008 Pazar

||| Enerji Tasarrufu İçin Isı Yalıtımı Şart

Binaların yalıtımı için yapılan ilk yatırım maliyeti başlangıçta inşaat maliyetini arttırıcı görünsede standartlara uygun ısı üretimini arttırmakta ve buna paralel olarak yapılacak tesisat maliyetini düşürmektedir. Sistemin 2 yıl içinde kendini amorte edip önemli ölçüde enerji tasarrufu sağlayacağı göz önüne alınarak yapılarda konfor,ekonomi ve emniyet sağlaması için yalıtımın önemi sürekli gündemde tutulmalıdır. Yapıların estetiği tasarlanırken yalıtımın özelliği ve kullanılacak malzemelerin yapısı mutlaka dikkate alınmalıdır.

Yalıtım yapılan binalarda ister kullanılan binalar olsun ister yeni yapılacak binalar  olsun cepheler yalıtım malzemesine göre dizayn edilebilir. Günümüz teknolojisinde yalıtımda kullanılan EPS veya XPS köpük malzemelerinden CNS tezgahlarında işlenerek üretilen söve, harpuşta, kat silmesi payanda gibi malzemeler üretilmektedir. Bu malzemeler binanın yalıtım aşamasında dekoratif özellik kazanmasınıda sağlayacaktır. Bu dekoratif özelliği sağlarken aynı zamanda hafif malzeme olmaları sebebiyle binalara gereksiz yük getirmeyecektir.

Bina mantolama yoluyla yapılan ısı yalıtımının kullanılan binalarda ısı tasarrufu sayesinde yaratılan ekonomik tasarruftan başka bir yararıda binanın cephesinin yenilenme yoluyla binaya kattığı ekonomik değerdir. Cephesi yenilenmiş bir bina hem kiralanma hemde satılma aşamasında diğer yapılara göre daha fazla ön planda olacaktır.

Emlakçıların verdiği bilgiler doğrultusunda görülmüştürki; Isı yalıtımı olan binalar hem daha kolay maddi değere dönüşmekte hemde daha yüksek bedeller telafuz edilmektedir.

Isı yalıtımı için yaşanan binalarda daire başına düşen toplam maliyetten bahsedecek olursak ortalama olarak bunu 100 m2’lik bir daire için toplamda 2600 ytl ile 2900 ytl arasında olduğu görülmektedir. Bu rakamları netleştirmek için bu işi standartlara uygun yapan firmalardan metraj almasını ve bütçe çalışması yapmasını isteyebilirsiniz. Binanızın yapısına ve bulunduğu bölgeye uygun malzemeyide dolayısıyla bu işle ilgili ehliyet sahibi firmalar bina yönetimlerine bildireceklerdir.

NOT : Eğer binalarınızla ilgili sorularınızı erhanutku@qurbaa.com adresime e-mail olarak yollarsanız en doğru bilgileri sizlere
vereceğimizi bilmenizi isteriz.

Erhan UTKU Qurbaa.Com İçin Yazdı